李丹夢的部落格

今年台中民間二胎桃禧航空城酒店獲國際觀光旅館執照，桃園市觀光旅館家數增加為9家，未來還有名人堂花園大飯店、國泰高鐵特定區產專區案、亨得麗休閒渡假酒店3案，正建興中或籌備中，將陸續加入桃園飯店業戰局。

桃市觀光局統計顯示，市內國際及一般觀光旅館共有9家，總台中二胎貸款房數2,272房，桃園觀光旅館家數及房數，在全台均僅次於台北市及高雄市。

桃禧航空城酒店本館明年將以喜來登品牌開幕，今年初獲交通部觀光局核發國際觀光旅館營業執照，加計住房及餐台中二胎房貸收入，桃園市上半年觀光旅館總營業額約14.7億元，較去年同期約成長約15％。

「名人堂花園大飯店」為「職棒之父」兄弟飯店董事長洪騰勝所投資，雖然2013年職棒兄弟象隊易手中信集團，龍潭球場閒置迄今，為了能進一步推廣觀光事業與棒球運動，名人堂花園大飯店、棒球名人堂展覽館，去年取得13億元聯貸，其中名人堂花園大飯店可望為桃園第10家觀光旅館，也是全國首座以棒球為主題打造的五星級飯店，總樓地板面積7,758坪、128間客房，預計明年營運，名同時也增設放映室，提供球迷回顧經典賽事。

小編與客戶的接觸過程中經常會被問到關於房產二胎的問題，其實說到房產二胎，當然是第一次貸款的額度不夠想要提升額度，或者手裡的房產還有按揭沒有還清，但是手裡真的是繼續資金周轉。很顯然，通過房產二胎一旦成功的話，真的能夠解決很大的問題。當然，房產進行二次抵押確實能夠解決很大的問題，但是小編還是要提醒各位，辦理房產二胎的要求也是很嚴格的，同時，也並不是每一家銀行或者金融機構都可以辦理的。除了選擇有此項業務的金融機構還要保證自身的條件能夠達到辦理的標準。那麼大家就和小編一起來看一下二次抵押貸款如何辦理、需要滿足什麼樣的條件才能申請辦理吧！辦理途徑：一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

國泰人壽投資200億元的高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案，設立國際觀光旅館與一般旅館各1家，該案目前辦理都審中。「國泰商務城」總樓地板面積約2.56萬坪，引進包括日本橫濱八景島、新光影城及國泰商旅等，目標2020年開幕。

國泰商旅表示，看好台灣長期旅宿市場的規模與潛力，結合新穎物聯科技與服務，突顯國泰商旅在餐旅品牌經營的價值與差異性，2020年將推出與日本八景島水族館共同打造，以Blue City為主題的「和逸飯店桃園青埔館。」

位於楊梅東森山林度假店旁的「亨得麗休閒渡假酒店」，總面積約1.6萬坪，規畫63間客房，為桃園市第1件一般觀光旅館興辦事業計畫案，目前申請非都市土地開發許可中。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增，財訊傳媒董事長謝金河24日在臉書發文指出，高雄知名建商皇苑建設的董事長郭敏能表示，「韓流」席捲後，他的房子多賣了10億，這可說是多年來難得一見的榮景。

謝金河直言房地產投資最怕的是，一窩蜂湧進來的純投資客。他近日在高雄留宿漢來飯店時發現，與飯店比鄰的高雄最高價豪宅國硯，曾在2016年實價登錄創下一坪68.9萬元的港都天價。在韓流席捲高雄後，皇苑建設董事長郭敏能曾高興地向謝金河表示，他的房子多賣了10億，這是多年來難得一見的榮景，但這些交易的背後，實際住進來的又有多少人呢？

總統蔡英文和大陸總書記習近平都曾表示：「房子是用來住的，不是用來炒的」，一棟大樓如果住客滿滿、流動率低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客買來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會因此增值，還可能會貶值。

謝金河認為台中二胎房貸，韓市長再來應該要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。因為純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子要有人住才有價值。

謝台中民間二胎金河臉書全文：

房地產有人住才有價值！

高雄的房子實在太便宜了！這是台北人普通的共識台中二胎貸款。拿台北豪宅的價格比高雄，高雄最頂級的豪宅，售價幾乎只有台北十分之一，台灣這麼小，南北落差這麼大，這是十分不可思議的事。其實這是十幾年來一直存在的現象，這次韓流捲起旋風，讓這個效應更加凸顯，也加速台北人在高雄買房子的驅動力。

二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

但是房地產投資最怕的是一窩蜂湧來的純投資客。昨晚住漢來，打開窗子正面對高雄最高價的豪宅國硯，2016年實價登錄，國硯曾經創下一坪68.9萬元的港都天價。我站在窗邊，數著國硯亮起幾盞燈？後來我又下樓，走到海邊路看看晚上10點左右，國硯有幾盞燈？我在研究實實在在住進國硯的住戶到底占了幾成。我記得當時業主之一的葉國一曾買下頂樓。

小英總統及習近平總書記都說過：房子是用來住的，不是用來炒的，一棟大樓，如果住客滿滿，流動很低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會增值，可能會貶值。

韓流席捲大高雄，皇苑建設的郭敏能開心地告訴我，韓流席捲後，他的房子多賣了10億，這是多年難得一見的榮景。但接下來重要的是，韓市長要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子有人住才有價值。

二胎房貸政策收緊，意思是國家出了各項調控政策，提高了買房門檻，減少了利率優惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房價上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買到房子。通過金融政策的調整，繼續強行壓制房地產的金融槓桿，這對整個行業而言，是具有風向標的意義，而絕不是影響有限。隨著金融資源的稀缺，中小房企獲得金融資源的難度越來越大，成本越來越高，將難以為繼。在這個過程中，不排除一些過去玩高槓桿的頭部企業倒下，但更多的是大量的中小房企。從歷史上各國房地產泡沫的破滅看，金融政策和金融環境的變化，對整個行業的發展一般都是致命的。金融大環境的收緊，勢必改變房價的走勢，顛覆房價的邏輯。自住房體制改革後，各項住房信貸政策出台，同時刺激了住房貸款的增長，但隨著購房熱潮瘋漲，國家又提高了二胎房貸的條件和准入門檻。二胎房貸政策將收緊的傳言成為市民熱議的話題。